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关于把养老地产纳入扬子洲开发规划的建议
人气: 122       日期: 2017-8-28 9:09:13       评论: 0      
       

关于把养老地产纳入扬子洲开发规划的建议


第六次全国人口普查主要数据显示我国60岁及以上人口为1.7亿,占总人口13.26%,其中65岁及以上人口为1.18亿,占总人口8.87%。这些数据表明,我们国家也迈入老龄化阶段。“老有所养,老有所依”已成为政府当下亟待破解的重大社会问题。目前我国养老模式有居家养老、社区养老和机构养老(含医养结合)三种。其中社区养老,机构养老是养老产业发展的方向,制约这两种模式的发展的因素是政府缺乏对其发展场地的规划。由于政府没有对养老地产的规划导致社会资本难以进入养老产业,影响新经济发展的动力。为此本人对养老地产做了调研,结合我区实际情况得出结论:应把养老地产纳入扬子洲开发规划。

理由如下:

一.养老地产的概念
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护、增加设施设备和精心打造专业管理团队。

二.养老地产的分析

(一)市场潜力巨大。按照全国老龄化的数据,潜在消费人群多,而且是阶梯式增长。随着社会的发展,“养儿防老”的观念正逐渐淡化。据中国社科院老年研究所预算,目前中国养老市场的商机约4万亿元到2030年有望增加值13万亿元。

(二)符合政策导向。国家已经认识到老龄化的社会问题,出台相关政策扶持养老产业,同时对各级政府都提出了刚性指标达到社会养老的要求。房地产产业国家对住宅、商业开发都开始紧缩进行调控,针对习总书记提出的“房子是用来住的”和国家提出的“以房养老”的政策,养老地产的开发是符合政策导向的。

(三)新经济的引爆点。养老地产的开发推动养老产业链的形成,可以把一些劳动密集的产业的劳动力转向类似家政服务的企业来。同时又把一些高科技的产业融合进去,形成经济的新增长点。

(四)促进社会的和谐。随着养老地产的形成,可以减少家庭老年人与年轻人的观念的碰撞,减少家庭的矛盾,让年轻人更有精力为社会做贡献,同时老年人也能做到老有所乐。

(五)养老地产初步形成。据《每日经济新闻》记者统计,近两年时间至少有32家上市公司宣布进军养老地产项目,万科、保利、万达等一批知名房企已在一、二线城市开发甚至贵阳都有养老地产项目。

三.扬子洲实施养老地产项目的可行性

(一)环境的优势。扬子洲经过十年的土地储备,生态环境得到了保护,土壤、水质、绿化都在全市最好。

(二)地理位置的优势。扬子洲离东湖老城区和红谷滩新区都比较近,老城区集聚了全省各大三甲医院,而红谷滩新区聚集了高端且有一定实力的人群,两者结合方便了老年人就医和子女相互照应的难题。

(三)符合开发导向的优势。扬子洲的开发导向是生态环保,而这正是养老地产的必须的保障。

(四)促进养老产业发展。2014年我市60岁及以上老年人数为79.75万,已超过全市总人口数15%,而我市养老服务已远远不能满足居民需求。在湾里区“候鸟养老”的项目也仅仅是养老地产的雏形。

四.对养老地产纳入扬子洲开发规划的建议

(一)组织专家论证。区发改委可以利用扬子洲开发解禁的窗口期,组织专家对养老地产项目实施的论证,包括以何种模式的开发,及时向市委市政府形成可行性报告。

(二)摸准养老地产发展的信息。区商务局在招商的过程中,了解养老地产发展的前沿信息,特别是和南昌类似的二线城市的动向。

(三)加大对养老地产的宣传。充分发挥新媒体宣传养老地产的概念,让群众逐渐认识养老的模式。(何志勇)



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